Cédula de habitabilidad

¿Qué es una cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia de las personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente.

¿Para qué sirve?

La cédula de habitabilidad es necesaria para:

  • Transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera transmisión o en posteriores transmisiones.
  • Darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.

¿Hay diferentes tipos de cédulas?

La cédula de habitabilidad puede ser:

  • De primera ocupación: cuando se refiere a viviendas de nueva construcción o en aquellos casos en que se ha hecho un vaciado del edificio y se ha dejado sólo la fachada.
  • De primera ocupación de rehabilitación: cuando se refiere a viviendas que son el resultado de una intervención o proceso de rehabilitación o gran rehabilitación (subdivisiones, cambio de uso para crear una vivienda, vaciado de la vivienda, ampliaciones, remontas).
  • De segunda ocupación: cuando se refiere a viviendas que ya existen.

¿Cuál es la vigencia de las cédulas de habitabilidad?

La vigencia de las cédulas es de:

  • Cédulas de viviendas nueva / usadas con fecha de otorgamiento anterior a 2004: 10 años.
  • Cédulas de viviendas nuevas / usadas otorgadas del 2004 al 2012: 15 años.
  • Cédulas a partir de 2013:
    • Cédulas de primera ocupación: 25 años.
    • Cédulas de primera ocupación de rehabilitación: 15 años.
    • Cédulas de segunda ocupación: 15 años.
  • Calificación definitiva de una vivienda protegida con cualquier régimen de protección pública:
    • Fecha de la calificación definitiva anterior al 09/10/09: la calificación definitiva de protección oficial sustituye la cédula de habitabilidad de primera ocupación.
    • Fecha de la calificación definitiva posterior al 09/10/09: la calificación definitiva de protección oficial sustituye la cédula de habitabilidad de primera ocupación durante un periodo de 15 años si la fecha es anterior al 03/11/12 y de 25 años si es posterior.

Fuente : Generalitat de Catalunya

¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad?

Nos comprometemos a visitar su inmueble en menos de 48 horas.

  • Medición de la vivienda
  • Redacción de certificado de habitabilidad
  • Tramitación y pago de las tasas correspondientes en el Colegio de Arquitectos y la Generalitat de Catalunya
  • Obtención del certificado
  • Envío por correo ordinario de la cédula de habitabilidad