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Casa Pletada

Maisons passives à haute efficacité énergétique. Construction de 6 maisons unifamiliales mitoyennes à Sitges.

Le terrain : Terrain à bâtir situé dans la zone de “Ca l’Antoniet”, à Sitges. Terrain situé à l’angle d’une rue en pente douce et en inclinaison par rapport à celle adjacente. Les accès piétons sont placés dans la rue supérieure, et la dénivellation de la rue inférieure est profitée pour y construire les accès routiers.

Les conditions : Le projet Casa Pletada a commencé en 2014 et on a prévu l’achèvement de sa première phase à la fin de 2016, et celui de la seconde phase au début de 2017. Il s’agit d’une construction de 6 maisons unifamiliales mitoyennes à Sitges. Le projet s’est envisagé depuis le début avec toute une série de conditions :

  • Les logements seront réalisés en suivant des critères de haute efficacité énergétique.
  • On développera un projet conjoint pour les façades, le sous-sol, avec un accès commun pour les véhicules ; la volumétrie générale et les matériaux de finition extérieure.
  • Les maisons seront commercialisées en cherchant directement le client final, qui, s’il s’agit d’une autopromotion, développera sa propre maison en définissant, selon ses besoins, la distribution, les matériaux et les finitions finales de son logement.

Le projet : Le projet comprend 2 typologies de logements. Le logement sur le coin aura une superficie plus grande et un programme fonctionnel complètement différencié. Les 5 logements qui restent ont été projetés avec un programme fonctionnel qui s’adaptera à l’usager final. Prenant en compte qu’il s’agit de 2 typologies et des programmes fonctionnels complètement différents, la façade est traitée d’une façon unitaire dans l’intention qu’elle fasse partie d’un seul ensemble. Sur ce type de construction mitoyenne, considérant les normes urbanistiques de cette zone, il n’est pas possible de réaliser un accès routier indépendant pour chacun des logements. Par conséquent, on a effectué un seul accès à l’ensemble par un sous-sol avec une allée qui mène aux garages privés de chaque logement. Quant aux immeubles, ils sont développés dans 4 niveaux :

  • Le sous-sol, consacré au garage, aux débarras et aux accès routiers
  • Le rez-de-chaussée avec un accès piéton, une toilette, la cuisine et le séjour-salle à manger avec une sortie à l’espace jardin avec piscine
  • Le premier étage, avec 2 chambres à coucher, une toilette, une chambre suite avec un vestiaire et une toilette propre.
  • Le deuxième étage, avec un bureau et un accès au solarium.

Pour surmonter tous les 4 niveaux du logement on a prévu d’espace pour la mise d’un ascenseur. Dans quelques logements cet ascenseur-là est placé pendant les travaux, dans d’autres cas on dispose d’un double-espace ou d’un plancher léger pour bien placer l’ascenseur de manière simple.

La construction : La construction s’effectue principalement pour obtenir des logements passifs à presque nulle consommation. De cette manière, on soigne le moindre détail de l’enveloppe thermique du bâtiment.

  • Au-dessous du revêtement du rez-de-chaussée et sur la couverture on dispose 10 cm d’isolation de polystyrène expansé à haute densité
  • La façade s’est réalisée avec une isolation triple :
  • Isolation par l’extérieure (et finitions de façade ventilée ou système ITE)
  • Mousse de polyuréthane projetée dans le vide d’air
  • Remplissage intérieur avec isolation de laine de roche.
  • Les fenêtres en aluminium avec rupture de pont thermique et à haute performance thermique incorporent des verres de contrôle solaire à la façade sud et des verres peu émissifs à la façade nord.
  • Contrôle maximal des infiltrations d’air à travers des façades.

Les installations : Selon la typologie de l’immeuble on envisage des types de systèmes différents :

Typologie 1 :

  • Eau Chaude Sanitaire et plancher chauffant/rafraichissant : système mixte avec pompe à chaleur aérothermique qui en plus de fournir eau chaude à l’immeuble alimentera le circuit du plancher chauffant en hiver et celui du plancher rafraichissant en été.
  • Ventilation mécanique du logement par récupérateur de chaleur enthalpique double flux et un rendement du 90%.
  • Système de soutien de l’Eau Chaude par des panneaux solaires mixtes d’ECS/photovoltaïque

Typologie 2 :

  • Eau Chaude Sanitaire et climatisation par air : système mixte avec pompe à chaleur aérothermique qui en plus de fournir eau chaude à l’immeuble alimentera une pompe à chaleur à chaque étage avec une distribution au moyen de conduits.
  • Ventilation de l’immeuble : Captation au moyen de micro ventilation pour fenêtres et extraction d’air vicié par ventilation mécanique de simple flux autoréglable.

Typologie 3 :

  • Eau Chaude Sanitaire : Système pompe aérothermique soutenu par des panneaux solaires mixtes d’ECS/photovoltaïque.
  • Climatisation par air : Pompe à chaleur indépendante à chaque étage avec une distribution au moyen de conduits. Dans ce cas, la pompe à chaleur installée est moins puissante que celle décrite à la typologie 2, puisque l’installation du récupérateur de chaleur réduit considérablement les charges thermiques.
  • Ventilation mécanique du logement par récupérateur de chaleur double flux et un rendement du 90%.

Typologie 4 :

  • Eau Chaude Sanitaire : Système pompe aérothermique soutenu par des panneaux solaires mixtes d’ECS/photovoltaïque.
  • Préinstallation de climatisation par air : Pompe à chaleur indépendante à chaque étage avec une distribution au moyen de conduits.

Dans ce cas, la pompe à chaleur installée est moins puissante que celle décrite à la typologie 2, puisque l’installation du récupérateur de chaleur réduit considérablement les charges thermiques.

  • Ventilation mécanique du logement par récupérateur de chaleur double flux et un rendement du 90%.
  • Puits canadien connecté au récupérateur de chaleur.

Efficacité énergétique : Selon les mesures adoptées, les logements obtiennent la catégorie A d’efficacité énergétique, ce qui implique une réduction entre 70% et 90% par rapport aux exigences minimales spécifiées par la réglementation en vigueur.

  • Client: Auto-promotion
  • État: en construction
  • Emplacement: Sitges (Barcelona)
  • Anée: 2016
  • Surface: 212m²/habitation
  • Certification énergétique: A

Processus

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Emplacement